物件の現地調査・査定NEWS&FAQ
売却の流れ
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物件の現地調査
| まず対象不動産について、売主様から直接お話をうかがいます。 分かる範囲でなるべく対象不動産のことをお伝えください。 その後、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、 成約事例などを調査し、価格査定を行います。 |
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| マンションの現地調査 ・マンション全体の状況・修繕実施状態 ・共有部分（エントラス、廊下、ベランダ、 ポスト、ごみ置場等）の状況 ・近隣施設の状況（学校、病院、スパー等） ・周辺の嫌悪施設等の確認（騒音、臭気等） ・リフォームの状況 ・部屋の広さ、収納 ・日当たり、風とおし、の確認 ・眺望の確認 ・設備の状況（浴室、キッチン、洗面） ・バリアフリー、手すり等の確認 ・セキュリティの確認 ・付帯設備（照明、エアコン、床暖房等） 状況 ・ペット飼育やピアノ使用可の確認 ・リフォーム制限の確認 ・管理規約の確認 ・駐車場の空状況 ・管理費、修繕積立金の額、滞納の有無 ・長期修繕計画や大規模修繕の内容 |
一戸建・土地の現地調査 ・建物、部屋の状況と汚れ等の確認 ・接道の状況（接道状況と幅員の測定） ・部屋の広さ、収納の確認 ・建てつけ、外壁のひび割れ、雨漏りの有無 構造の状況、分かる範囲でシロアリの有無 ・近隣施設の状況（学校、病院、スパー等） ・周辺の嫌悪施設等の確認（騒音、臭気等） ・リフォームの状況 ・日当たり、風とおし、の確認 ・付帯設備（照明、エアコン、床暖房等） 状況・設備の状況（浴室、キッチン、洗面） ・駐車場の有無 ・境界の確認 ・埋設物の確認 ・上下水・ガス・電気の確認 |
役所関係の調査（市役所・区役所・町役場・水道局・九州電力・西部ガス・土木事務所等）
| ・用途地域の確認 ・建築、法令上の制限の確認 ・道路の種類（国道・県道・市道・私道）幅員、道路名・上下水道・電気・ガス |
権利関係の調査（物件所在地の法務局）
| 法務局にて、登記簿謄本をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。また、公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。 |
市場調査と成約事例
| 市場調査では現在売出中の物件と条件が近いものとを比較します。 成約事例では、実際に近隣で成約した事例をもとにさまざまな情報を考慮した上で、最適な売出価格の提案を行います。 |
査定価格と売出価格
| 当社では、媒介契約３ヶ月以内に売却可能な価格を査定することを前提に、算出しています。 実際に売却活動をスタートする売出価格については、当社の提案をもとに、売主様のご希望を反映させ設定します。 |
