不動産購入ガイド・売却成功ノウハウNEWS&FAQ
御相談から引渡しまでの流れを説明します
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「不動産の購入」は、人生において大きな買い物です。できるだけ条件が良く、納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。 地域、生活スタイル、環境、利便性など、重点を置くポイントを整理して優先順位をつけ、具体的に購入希望条件などを相談してみましょう。 |
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不動産購入には物件の価格以外にも、仲介物件を購入する場合の仲介手数料や登記費用等の諸経費がかかります。また、引越し費用なども見込んでおく必要があります。物件価格と諸経費を合わせた総額について、資金計画を立てる必要があります。 |
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エリアや種別、予算の目安が決まったら、いよいよ具体的に物件を探します。希望に近い物件が見つかったら、まずは実際に物件を見に行きましょう。 現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。 |
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購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。売主様と契約条件を調整・確認し、その後、売買契約の流れとなります。売買契約に先立って「重要事項説明」を不動産会社から受けます。重要事項説明書の内容を十分に理解した上で契約に臨みましょう。 |
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不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。 |
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住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、ローンにはさまざまな商品がありますので、不動産会社にも相談しましょう。 |
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ローン承認がおりましたら、いよいよ残代金支払いと物件の引渡しを受けます。 売主様と調整し、残代金決済日を決めます。 |
売却成功ノウハウ
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査定価格を参考に売出し価格を決める 査定価格を参考に売出し価格を決める近年は、買主側もインターネットを活用して物件の検索、相場のチェックをしているため、物件に関して多くの情報を持っています。相場から離れた売出価格は、売却活動を長期化させるだけでなく売却のタイミングを外すこととなります。 「できるだけ高く売りたい」と誰もが望んでいますが、担当者のアドバイスも参考にして、売主様ご自身も市場や相場について、できるだけ把握していただくことをおすすめします。 |
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きれいに片付けましょう「片付け上手は売却上手」 部屋の中をきれいにしましょう。 ・玄関・床・キッチン・洗面・トイレ・お風呂（水周りは特に汚れが目立ちますので、念入りに） ・押入れ・クローゼット・サッシ・窓・壁紙やふすま障子の破れや汚れ 外回りの片付け ・庭の雑草・外壁の汚れやクモの巣・門扉まわり・こけなどの除去 ＊購入者に良い印象をもってもらうためには、日ごろから整理整頓や掃除に気をつけることも大切です。必要に応じて、専門業者に依頼してクリーニングをすることもお勧めします |
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プチリフォームもおすすめ ケースによっては、リフォームして売る方がよい条件で売れることもあります。 ただし、リフォーム内容は買主様の好みによってだいぶ異なりますので、傷んだ壁紙や襖、障子だけにするなど、必要な場所や予算を考えながら慎重に。 家の中の壊れた箇所などは早めに修繕しておいたほうがよいでしょう。 |
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意外と気づかないお部屋のにおい ペットを飼われている方、室内で喫煙している方がお住まいを売却されるときは、お部屋の匂いに要注意。 ご本人はペットやタバコのにおいをあまり気にされてはいないでしょうが、ペットを飼っていない方や喫煙しない方にとってはとても不愉快に感じるもの。 お風呂場やトイレの換気も忘れずに。湿気やニオイなど不快な要素はできるだけ取り除きます 購入希望者の方が、あなたのお住まいを気に入ったとしても、お部屋の嫌な匂いで購入をあきらめる可能性も考えられます。 早めに消臭剤などを使って匂い対策をしておくようにしましょう。 |
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オープンハウスを活用しましょう 週末の土日などの日時を定めて、家を見学したいと購入希望者に、自由にお部屋を見ていただく販売方式を「オープンハウス（現地内覧会）」といいます。オープンハウスは、時間内なら予約なしでいつでも物件を内覧できるため、多くの来場者が期待でき、販売の可能性がより高くなります。 売主様にとってオープンハウス当日は、印象を良くするために家の中をきれいに整理整頓したり、なにかと大変ですが、売却を成功させる大きなチャンスでもありますので、ぜひ積極的に利用されることをおすすめします。セールスポイントを整理しておくことも良いかと思います。 |
