計算例

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相続税路線価・固定資産税を基にした評価額の（計算例）

例Ａ-1　自宅（相続税路線価がある地域）

土地　八幡西区　面積２００㎡
相続税路線価 1,000万円
相続税評価額　＝　評価額1000万円　－　減価額(1000万円　×　0.8)　＝200万円

建物　八幡西区　床面積100㎡
申告評価額　＝　固定資産税評価額
固定資産税評価額　＝　500万円

土地及び建物申告評価額
200万円　+　500万円　＝　700万円

例Ａ－2　自宅（相続税路線価がない地域）

土地　中間市　面積２００㎡
固定資産税評価額　400万円　評価倍率　1.1倍
小規模宅地の特例　80％減価（330㎡まで）
相続税評価額　400万円　×　1.1　×　（1-0.8）≒　88万円

建物　中間市　200㎡
固定資産税評価額　＝　100万円
相続税評価額　100万円

土地及び建物申告評価額
　88万円　+　100万円　＝　188万円

例Ｂ　特定事業用地

土地　八幡西区　
路線価5万円/㎡　面積1,000㎡（自宅敷地面積380㎡）建物固定資産税1,000万円
特定事業用地1,000㎡　－　380㎡　＝　620㎡
評価額　＝　5万円/㎡　×　620㎡　＝　3,100万円
減価対象面積７３０㎡　ー　380㎡　＝　350㎡
減価額５万円/㎡　×　350㎡　×　0.8　＝　1,400万円
申告評価額　＝　評価額5万円/㎡×620㎡－減価額5万円/㎡×350㎡×0.8　＝　1700万円

建物　八幡西区
申告評価額　＝　1000万円

土地及び建物申告評価額
　1,700万円　+　1000万円　＝　2,700万円

例Ｃ　貸家

土地　中間市　326.00㎡
固定資産税評価額　5,411,600円
評価倍率　1.1倍
貸家建付地減価　借地権割合30％　借家権割合100分の30　賃借割合1.0
小規模宅地等の特例　50％減（200㎡まで）
相続評価額　5,411,600円×1.1×（1-0.3×0.3×1.0）×0.5×200/326.00+5,411,600円×1.1×（1-0.3×0.3×1.0）×126.00/326.00≒3,755,351円

建物　中間市　102.4㎡
固定資産税評価額　421,592円
貸家減額　借地権割合　100分の30
相続税評価額　421,592円　×　0.7　≒　295,114円

土地及び建物申告評価額
　3,755,351円+295,114円≒4,050,465円

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