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TEL. 093-641-8886

〒806-0047 北九州市八幡西区鷹ノ巣1丁目15番5号

売買契約締結NEWS&FAQ

売却の流れ

不動産売却相談 査定の依頼 物件の現地調査・査定 媒介契約 売却活動と報告 売買契約締結 引渡しの準備 残代金決済引渡し
売買契約
購入希望者から「購入申込書」を受領し、
価格や引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様が合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 不動産売買契約書」にて契約の詳細を取り決めます。
  • 売買契約にあたって、売主様は物件の状況を報告します。
    雨漏りがあるかないか、近隣に嫌悪施設がないかなど、細かい状況についても報告が必要です。
  • 物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備・備品について、
    不具合や故障の有無などを報告します。
  • 不動産売買契約を締結した後は、契約書の条項に基づいて権利や義務を履行することになります。
    引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。
  • 契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、
    トラブルにならないよう現状を正確に報告し、不明な点は不動産会社に確認を取りましょう。
売買契約時必要なもの
  • 権利書
  • 実印
  • 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの1通）
  • 本人が確認できる書類（運転免許証等）
  • 印紙代
  • 仲介手数料の半金（別途消費税及び地方税がかかります）
  • 付帯設備表
  • 物件状況等の報告書
  • 建築確認通知書・検査済証・管理規約（マンション）
  • 固定資産税納税通知書
本人の代わりに代理人が立ち会う場合
  1. 委任状（必ず本人の自署と実印を押印したもの）
  2. 本人の印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
  3. 代理人の実印および印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
  4. 代理人の運転免許証など（代理人ご本人と確認できるもの）
トラブル防止
　
口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。
また、ご不明な点や不審点がある場合は、勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、ご質問ください。
ご不明な点がなくなるまでご説明いたします。

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