残代金決済・引渡しNEWS&FAQ
売却の流れ
| 不動産売却相談 | 査定の依頼 | 物件の現地調査・査定 | 媒介契約 | 売却活動と報告 | 売買契約締結 | 引渡しの準備 | 残代金決済引渡し |
残代金決済・引渡しの流れ
| 物件の確認 | 決済に先立ち、売主様・買主様立会いによる物件の最終確認を現地にて行います。 境界の確認や設備表等にもとづき、契約書に定めたとおりに引渡しが行われるか確認します。 |
| 登記関係書類の確認 | 有権移転登記の申請に必要な書類を司法書士が確認します。 ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、 残りの債務を一括返済して、抵当権を抹消しておかなければなりません。 |
| 残代金の受領 | 買主様から売主様に残代金を支払います。預金小切手で授受するケースもありますが、 買主様が住宅ローンを利用する場合などは、金融機関に集まって振込みで残代金を授受する ケースがほとんどです。 残代金授受の完了と同時に、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。 |
| 各種負担金の清算 | 固定資産税や管理費等（マンションの場合）の清算を行ないます。 引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主側の負担として日割りで清算を行うのが 一般的です。 |
| 鍵の引渡し | 残代金の受領と同時に、物件（鍵）を引渡します。玄関の鍵だけでなく、勝手口、 門扉その他の鍵などをすべて渡します。引渡しが完了した証として、売主・買主双方で 「引渡確認票」を取り交わし、売買契約の全てが完了したことを確認します。 |
| 関係書類の引渡し | マンションの管理規約や分譲時のパンフレット、エアコン、給湯器など付帯する設備に ついては取扱説明書なども買主様にお渡ししましょう。 |
| 諸費用の引渡し | 不動産会社への仲介手数料、司法書士へ報酬などの支払いを済ませます。 |
残代金決済時売主様がご用意いただくもの
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| その他にも書類が必要になる場合もありますが、事前に詳しく説明させていただきます。 事前に必要書類等を決済前に司法書士に確認する場合もございます。 売主様は、買主様より残金を受領して、買主様にご売却物件のカギを引渡し、取引は終了です。 |
